Streszczenie: Generation Park to kompleks biurowy budowany przez firmę Skanska przy rondzie Daszyńskiego na warszawskiej Woli, mający na celu stworzenie przestrzeni dostępnej dla wszystkich użytkowników, w tym osób z niepełnosprawnościami, osób starszych, matek z dziećmi oraz osób obcojęzycznych. W ramach projektu zastosowano szereg rozwiązań ułatwiających poruszanie się i korzystanie z budynku, takich jak odpowiednie podjazdy, windy czy oznaczenia w języku Braille’a. Skanska angażuje się również w edukację swoich pracowników w zakresie dostępności architektonicznej, organizując m.in. gry miejskie we współpracy z Fundacją Integracja, aby uwrażliwić ich na potrzeby osób z różnymi rodzajami niepełnosprawności. MIT Sloan Management Review Polska
Budynki biurowe stają się coraz dokładniej dopasowane do wymagań użytkowników. Skanska, dbając o kwestie różnorodności, przykłada dużą wagę do tzw. budowania dostępnego. Tworzy więc takie inwestycje, które w maksymalnym stopniu ułatwiają poruszanie się osobom niepełnosprawnym czy osobom starszym, matkom z dziećmi oraz osobom obcojęzycznym.
Partnerem materiału jest:
Park dla wymagających
W ubiegłym roku Skanska zdecydowała się na niecodzienną formę spotkania integracyjnego zespołu. Przy współpracy z Fundacją Integracja deweloper zorganizował grę miejską będącą lekcją dostępności architektonicznej dla pracowników. Na jej uczestników czekały różnorodne zadania, takie jak np. przewiezienie kubka z wodą albo przejechanie kilkuset metrów wózkiem dla niepełnosprawnych, pokonując krawężniki, podjazdy i progi zwalniające. Do pozornie najłatwiejszych wyzwań należało dotarcie do wyznaczonego punktu po założeniu okularów symulujących ograniczenie pola widzenia. Uczestnicy musieli również nauczyć się krótkiego zwrotu w języku migowym, aby poczuć, jak wielką barierą dla osób niesłyszących jest brak komunikacji werbalnej.
W grze chodziło więc o to, aby wszyscy pracownicy i współpracownicy firmy, począwszy od dyrektorów i prezesów, poprzez projektantów i architektów, przekonali się na własnej skórze, jak trudno niepełnosprawnym poruszać się w przestrzeni miejskiej. Mimo że w całej Polsce mieszka około pięciu milionów osób z niepełnosprawnościami, to przepisy dość nieprecyzyjnie określają, w jaki sposób dana inwestycja powinna być dostosowana do ich potrzeb.
„Rozwiązania tego problemu upatrujemy w edukowaniu osób, które są odpowiedzialne za tworzenie całych miast. To między innymi deweloperzy nieruchomości komercyjnych. Ich pracownicy, architekci, inżynierowie muszą wiedzieć, jak już na etapie projektu zadbać o dostępność budynku i całej przestrzeni – wyjaśnia Piotr Pawłowski, prezes Fundacji Integracja. – Chcemy więc pokazać im, z jakimi barierami spotykają się w codziennym życiu osoby z różnymi rodzajami niepełnosprawności. Kropla drąży skałę i taka mała lekcja może przełożyć się później na kształt ogromnego wieżowca”.
Park dla wymagających
Dostępność w praktyce
Ambicją firmy Skanska jest tworzenie wyłącznie takich projektów biurowych, które będą dostępne. Przykładem przestrzeni dopasowanej do wymagań wszystkich użytkowników ma być Generation Park, budowany przez firmę Skanska przy rondzie Daszyńskiego na warszawskiej Woli, która wyrasta właśnie na jedną z najważniejszych dzielnic biznesowych stolicy. Zastosowany będzie w nim cały szereg rozwiązań przyjaznych dla osób z ograniczeniami. „Budowanie budynków uniwersalnych, w pełni dostępnych dla tych, którzy mają szczególne wymagania, to była dla nas bardzo ważna decyzja biznesowa – podkreśla Arkadiusz Rudzki, dyrektor zarządzający Skanska Property Poland. – Takie działanie wymaga przede wszystkim wielkiej empatii i zrozumienia potrzeb osób z niepełnosprawnością na każdym etapie realizacji budynku, od momentu wczesnego projektu aż do finalnego wykończenia. To też wzięcie odpowiedzialności za fragment miasta, którego jesteśmy budowniczymi, żeby była to przestrzeń, z której na równych prawach mogą korzystać absolutnie wszyscy”.
Skanska już niejednokrotnie miała okazję przetestować w swoich nieruchomościach najlepsze rozwiązania w tej dziedzinie. Wystarczy wymienić tu ukończony w ubiegłym roku budynek Atrium 2, który został nagrodzony przez Fundację Integracja za rozwiązania ważne z perspektywy osób niepełnosprawnych. Doceniono między innymi lokalizację blisko transportu miejskiego, umiejscowienie wejścia na poziomie chodnika, duże windy umożliwiające manewrowanie wózkiem, czytelną informację wizualną, łazienki na parterze wyposażone w system wzywania pomocy, jak również umożliwienie najemcom budynku korzystania z auta elektrycznego. Ponadto rewitalizacja terenu wokół budynku zakłada niwelowanie krawężników, by umożliwić łatwą komunikację pieszą. Metodologia Fundacji Integracja uwzględnia zarówno polskie, jak i zagraniczne standardy dostępności. Audyty budynków oraz ich otoczenia, jakie wspólnie z fundacją przeprowadziła Skanska, stanowią podstawę do opracowania standardu dostępnego budowania, współgrającego z najwyższymi międzynarodowymi normami. Będzie on obowiązywał we wszystkich budowanych przez firmę obiektach biurowych, w tym również w Generation Park.
**Ambicją firmy Skanska jest tworzenie wyłącznie takich projektów biurowych, które będą dostępne również **dla osób o szczególnych wymaganiach.
Idea włączania różnych grup użytkowników jest zresztą zawarta już w samej nazwie zespołu budynków biurowych Generation Park. W jego skład wchodzić będą trzy budynki oznaczone literami X, Y oraz Z, symbolizującymi trzy pokolenia najsilniej reprezentowane dziś na rynku pracy. Idea łączenia przyświecała więc powstawaniu obiektu od samego początku. Aby żyjąca w szumie informacyjnym i otwarta na zmiany formacja młodych pracowników mogła bez przeszkód współpracować z ceniącymi sobie ciszę tradycjonalistami, potrzebna jest przestrzeń odpowiadająca rozmaitym stylom działania oraz przyzwyczajeniom. Dlatego proces integracji różnych generacji pracowników najlepiej zacząć od aranżacji biura. Dzięki temu firma może zyskać nie tylko ciekawy projekt, ale również ład organizacyjny i zadowolonych pracowników, umiejących w pełni wykorzystywać swój potencjał.
Przestrzeń dla wszystkich
Projekt Generation Park został zaplanowany tak, aby pomiędzy obiektami utworzył się otwarty dla wszystkich wewnętrzny pasaż z zielenią oraz małą architekturą. Zostanie on zagospodarowany na całej powierzchni pomiędzy poszczególnymi budynkami, tworząc w środku ogólnodostępną przestrzeń, w którą będzie można wejść z czterech stron, od ulic: Towarowej, Łuckiej, Prostej i Wroniej. Dojście do Generation Park i ronda Daszyńskiego od strony ul. Grzybowskiej będzie możliwe dzięki powiązaniu nowych ścieżek pieszych między budynkami firmy Skanska z obecnie istniejącymi już przejściami dla pieszych na ul. Łuckiej.
Generation Park będzie największym projektem firmy Skanska w regionie Europy Środkowej i Wschodniej, a jednocześnie pierwszym wieżowcem realizowanym przez tego skandynawskiego dewelopera w tym regionie. Projekt łącznie zaoferuje 84 tys. mkw. powierzchni najmu, z czego niemal
45 tys. mkw. będzie dostępne w wieży. Inwestycja zapewni około 600 miejsc parkingowych oraz około 370 miejsc dla rowerów. Obecnie Skanska Property Poland realizuje budowę pierwszego etapu projektu – budynku X, który składać się będzie z 11 kondygnacji naziemnych oraz 2 podziemnych i dostarczy ponad 21 tys. mkw. powierzchni najmu. Jego zakończenie jest zaplanowane na czwarty kwartał 2017 roku.
Komfort i estetyka
Powstający zespół biurowy zasługuje jednak na uwagę także z innych względów. Po ukończeniu będzie z pewnością przykuwał wzrok dzięki efektownej architekturze, nad którą czuwa jedno z najlepszych polskich studiów JEMS Architekci, które na koncie ma cały wachlarz prestiżowych nagród branżowych. „Generation Park to projekt nawiązujący do estetyki obiektów modernistycznych. Proste formy budynków, regularne podziały elewacji wzbogacone dwukondygnacyjnymi przeszkleniami, wysokiej jakości detal architektoniczny z zastosowaniem nierdzewnej stali dla wykończenia elewacji świadczyć będą o wyjątkowości projektowanych budynków – zapowiada Paweł Majkusiak z pracowni JEMS Architekci. – Zlokalizowane na ostatnich kondygnacjach tarasy stanowić będą dodatkową wartość dla zaprojektowanych w budynkach biur. Pewną niespodzianką będą wykończenia w przestrzeniach holi wejściowych z zastosowaniem multimedialnych instalacji oświetlenia”.
Dzięki rozwiązaniom przyjaznym środowisku naturalnemu Generation Park uzyska certyfikację LEED na najwyższym poziomie – Platinum. Zielony charakter budynku potwierdzą zastosowane rozwiązania, takie jak choćby system free cooling, wykorzystujący zimne powietrze pochodzące z zewnątrz do chłodzenia budynków w przejściowych okresach roku. Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom wykorzystanie energii w Generation Park będzie niższe minimum o 25%, a zużycie wody minimum o 60% w porównaniu z normami lokalnymi. Z myślą o komforcie najbardziej wymagających najemców zaprojektowane zostały tzw. sky‑office, czyli przeszklone wnętrza o wysokości dwóch kondygnacji, umieszczone na najwyższych piętrach budynków Generation Park. Najemcy będą mogli je dowolnie zaaranżować, np. w formie wewnętrznego ogrodu z miejscami do odpoczynku wśród zieleni.
Kompleks Generation Park doskonale ilustruje kierunek zmian zachodzących obecnie na rynku nieruchomości biurowych. Inwestycja firmy Skanska umiejętnie spina elegancką architekturę z wysoką wydajnością oraz nowoczesnymi rozwiązaniami zastosowanymi wewnątrz budynku. Co nie powinno dziwić w przypadku szwedzkiego dewelopera, wyjątkowo poważnie potraktowano kwestię różnorodności użytkowników budynku, o czym świadczy nie tylko nazwa inwestycji, ale również cały szereg rozwiązań zwiększających jego dostępność. Wreszcie – to kolejna typowa cecha skandynawskich organizacji – wyrastający na Woli budynek charakteryzować się będzie niskim wpływem na środowisko naturalne przy jednoczesnym wysokim komforcie osób przebywających wewnątrz budynków.
Ten tekst jest częścią projektu Biuro: nowa definicja przestrzeni. Poznaj trendy i najlepsze praktyki związane z zarządzaniem miejscem pracy!
