Streszczenie: Inwestowanie w nieruchomości komercyjne staje się coraz bardziej atrakcyjne dla indywidualnych inwestorów w Polsce, zwłaszcza w kontekście niskich stóp procentowych i poszukiwania bezpiecznych sposobów lokowania kapitału. Wzrost zainteresowania tym segmentem rynku jest również wynikiem możliwości uzyskania wyższych stóp zwrotu w porównaniu do tradycyjnych inwestycji mieszkaniowych. W szczególności inwestycje w obiekty handlowe oraz prywatne domy studenckie cieszą się dużym powodzeniem. Dla inwestorów kluczową zaletą takich nieruchomości jest stabilność dochodów wynikająca z długoterminowych umów najmu. Szczególnie rozwija się sektor mniejszych obiektów handlowych, które pozwalają na szybkie budowanie i minimalizowanie kosztów. Przewidywana stopa zwrotu z takich inwestycji wynosi od 8 do 12% rocznie. Istotnym czynnikiem sukcesu takich inwestycji jest dokładne rozpoznanie lokalizacji oraz potrzeb i preferencji zakupowych mieszkańców w danym regionie.
Inwestowanie w mieszkania to wciąż dobra forma lokaty dodatkowych środków, jednak dla osób dysponujących nieco większym kapitałem inwestycyjnym, oczekujących wyższych stóp zwrotu, dużo korzystniejsza jest inwestycja w nieruchomości komercyjne.
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce cieszy się coraz większym zainteresowaniem wśród inwestorów indywidualnych. Wzrost w tym segmencie to rezultat niskich stóp procentowych, poszukiwania bezpiecznych lokat kapitału i możliwość wygenerowania wyższej rentowności niż w przypadku inwestycji mieszkaniowych. „Jako pierwszy deweloper w Polsce firma Metropolitan Investment tworzy rozwiązania dostępne do niedawna dla największych funduszy i firm zagranicznych klientom indywidualnym” – twierdzi Łukasz Włodarczyk, prezes Metropolitan Investment S.A.
Nieruchomości komercyjne od lat zajmują wysoką pozycję w rankingach najbardziej atrakcyjnych sposobów pomnażania kapitału. Wśród dochodowych projektów inwestycyjnych wymienia się nowoczesne obiekty handlowe oraz prywatne domy studenckie.
Rozbudowa portfela inwestycyjnego o powierzchnie komercyjne to jednak nowość dla większości inwestorów indywidualnych. Wśród korzyści wynikających z inwestowania w nieruchomości handlowe wymienia się przewidywalną i powtarzalną stopę zwrotu z inwestycji, opartą na długoterminowych umowach najmu z pewnymi najemcami.
Rynek centrów handlowych
Nieruchomości komercyjne atrakcyjne inwestycyjnie
Nasycony rynek centrów handlowych w Polsce sprawia, że szczególnie intensywnie rozwija się koncept niewielkich obiektów handlowo‑usługowych z niezależnymi wejściami od parkingu. Model ten sprawdza się w warunkach niższych kosztów i krótszego czasu budowy, a także umożliwia zamknięcie przestrzeni handlowej. Kluczowymi czynnikami ekspansji tego sektora rynku są: bogata oferta handlowa, lokalizacja i struktura najemców. Struktura obiektu handlowego opiera się na długoterminowych umowach najmu, które pozwalają oszacować dochody właścicieli, dzięki temu inwestor ma pewność realnych korzyści wynikających z wynajmu zakupionej nieruchomości. Już w skali roku przy zachowaniu maksymalnego poziomu bezpieczeństwa stopa zwrotu z inwestycji plasuje się na poziomie 8–12%.
Doskonała znajomość specyfiki miasta, potencjału zakupowego i nawyków zakupowych klientów stwarza możliwości otwierania obiektów handlowych, które są w stanie spełnić oczekiwania najemców i członków społeczności lokalnej. Inwestor otrzymuje od operatora pełne wsparcie w zarządzaniu nieruchomością. Rozpoznanie preferencji i nawyków zakupowych mieszkańców dużych i średnich miast decyduje o tym, czy nowy obiekt o charakterze komercyjnym będzie atrakcyjny. Pochodną tego rozpoznania jest ustalenie lokalizacji nowego centrum handlowego. Dlatego to właśnie lokalizacja jest czynnikiem w największym stopniu determinującym sukces przedsięwzięcia o charakterze komercyjnym. Metropolitan Investment koncentruje się na inwestycjach zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie dużych osiedli mieszkaniowych. Wiarygodność przy doborze najemców analizuje na wielu płaszczyznach – kluczowe są stabilność ekonomiczna i biznesowa oraz pozycja na rynku.
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne gwarantuje przewidywalną i powtarzalną stopę zwrotu opartą na długoterminowych umowach najmu.
Projekty realizowane przez Metropolitan Investment S.A. w segmencie nieruchomości handlowych stanowią niejednokrotnie uzupełnienie istniejącej już w danym mieście czy regionie oferty pozostałych centrów handlowych. Współpracując z instytutami badawczymi oraz opierając się na analizie własnej, firma Metropolitan Investment jest w stanie precyzyjnie określić potencjał nabywczy w handlu detalicznym w regionie i na tej podstawie oszacować, czy dana inwestycja w centrum handlowe może zagwarantować zadowalające zwroty. Wśród inwestycji tego rodzaju można wymienić m.in. Metropolitan Park Kwidzyn oraz Metropolitan Park Biała Podlaska i Metropolitan Wisła, których otwarcie zaplanowano już w listopadzie bieżącego roku.
Dynamika rynku prywatnych akademików
Inwestowanie w nowoczesne akademiki to kolejny dynamicznie rozwijający się sektor rynku nieruchomości komercyjnych. Niedostateczna liczba miejsc noclegowych, jakie zapewniają tradycyjne akademiki należące do poszczególnych uczelni, i zwiększające się oczekiwania studentów, jeśli chodzi o standard lokali pod wynajem, sprawiają, że na rynku pojawiają się nowe rozwiązania. Metropolitan Investment S.A. realizuje obecnie dwie inwestycje prywatnych akademików w Trójmieście – Gdański Harward oraz Olimpijskie Apartamenty.
Nieruchomości komercyjne atrakcyjne inwestycyjnie
W porównaniu z akademikami należącymi do uczelni publicznych prywatne domy studenckie zapewniają przede wszystkim znacznie wyższy standard. Co więcej, oferta tworzona przez inwestorów i deweloperów jest ulepszona o liczne rozwiązania w budynku, takie jak: sieć Wi‑Fi, zewnętrzne patio kawowe, pralnię czy miejsca parkingowe dla samochodów i rowerów. Wykończenie inwestycji „pod klucz” sprawia, że lokum udostępniane studentowi spełnia wszystkie funkcje mieszkania, a lokalizacja zapewnia nieograniczony dostęp do miejskich atrakcji oraz wygodny dojazd do centrów handlowych, restauracji, klubów.
Projekt Gdańskiego Harwardu obejmuje modernizację byłego akademika oraz przekształcenie jego pomieszczeń w nowoczesne mikroapartamenty. W budynku ma powstać 60 lokali z własnymi łazienkami i aneksami kuchennymi. Współczesna architektura, połączona z zabytkowymi elementami wystroju, oferuje wyjątkową przestrzeń i praktyczne rozwiązania. We wszystkich mikroapartamentach zaprojektowano wentylację, eleganckie i duże okna w stylu skandynawskim. Wspólna część Gdańskiego Harwardu zostanie dodatkowo wyposażona w pralnię, zewnętrzne patio kawowe oraz miejsca parkingowe dla samochodów i rowerów.
Nieruchomości komercyjne atrakcyjne inwestycyjnie
„Gdański Harward jest projektem, który stanowi ogromny potencjał, jeśli chodzi o inwestycje w segmencie nieruchomości komercyjnych” – komentuje Łukasz Włodarczyk, prezes zarządu Metropolitan Investment S.A. „Doskonała lokalizacja w głównym ośrodku akademickim i w jednym z najczęściej odwiedzanych przez turystów miast w Polsce oraz wzrastająca liczba studentów zagranicznych czynią inwestycję atrakcyjną zarówno z punktu widzenia przyszłego najemcy, jak i inwestora” – dodaje.
Olimpijskie Apartamenty zostały zaprojektowane z myślą o ludziach młodych, ceniących komfort miejskiego życia. Na czterech kondygnacjach prywatnego akademika ma powstać 39 mikroapartamentów z osobnymi łazienkami i aneksami kuchennymi. W części wspólnej budynku zaplanowano podziemną halę garażową, portiernię, pomieszczenia gospodarcze i pralnię. Nowoczesny akademik jest położony przy jednej z głównych ulic miasta, łączącej Gdańsk z Sopotem. Inwestycja powstaje przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku, w bezpośrednim sąsiedztwie Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu, hali widowiskowo‑sportowej ERGO Arena oraz Uniwersytetu Gdańskiego. Akademik powstał w ciekawej przestrzeni publicznej. Liczne ścieżki rowerowe, obiekty sportowe i tereny zielone sprzyjają rekreacji i odpoczynkowi na łonie natury.
Trójmiasto staje się coraz bardziej atrakcyjną metropolią i dużym ośrodkiem akademickim. Rocznie przybywa tu około 30 tysięcy studentów z Polski i zagranicy. Łatwy dostęp do oferowanych przez miasto rozrywek, bliskość komunikacji miejskiej i awangardowy styl inwestycji sprawiają, że młodzi ludzie coraz chętniej decydują się na najem w prywatnych akademikach.
Prywatne akademiki pozwalają na uzyskanie wyższej stopy zwrotu niż na przykład zakup mieszkania na wynajem. Ta ostatnia inwestycja może dać 4–6% rentowności brutto, podczas gdy rentowność najlepszych inwestycji akademików komercyjnych sięga nawet kilkunastu procent. Wśród korzyści wynikających z inwestowania w nieruchomości komercyjne wymienia się przewidywalną i powtarzalną stopę zwrotu, opartą zazwyczaj na średnio- i długoterminowych umowach najmu. W dużej mierze zależy to od lokalizacji, standardu i wielkości obiektu. Istotny jest także model finansowy przedsięwzięcia, który także determinuje ostateczną wartość inwestycji.
Budowa społeczności inwestorów
Metropolitan Investment jest pierwszym w Polsce zespołem prowadzącym projekty inwestycyjno‑deweloperskie na rynku nieruchomości dochodowych dla klienta indywidualnego. Firma oferuje unikalne i skuteczne rozwiązania na rynku nieruchomości poprzez projektowanie, budowę, komercjalizację i zarządzanie ukończonymi projektami.
Nieruchomości komercyjne atrakcyjne inwestycyjnie
Metropolitan Investment jest częścią grupy Metropolitan Group, aktywnej w sektorach: nieruchomości, motoryzacji, lotnictwa i kosmetyków. Realizuje projekty biznesowe w ujęciu multibranżowym. Firma działa w tych sektorach, w których dostrzega możliwość wprowadzenia innowacji oraz wypracowania efektu synergii ze swoją główną działalnością inwestycyjno‑deweloperską. Wszystkie spółki grupy dostarczają produkty lub usługi skierowane do świadomych oraz wymagających klientów. Szefowie firmy są przekonani, że dobrze identyfikują potrzeby tej grupy odbiorców.
Podejście Metropolitan Investment do współpracy z klientami jest o tyle wyjątkowe, że cechuje je pełna transparentność w zakresie proponowanych projektów. Oprócz wysokiej jakości produktów firma zapewnia też bieżącą obsługę operacyjną poprzez zarządzanie obiektami. Skuteczność i efektywność projektów inwestycyjnych łączy z warsztatami, także wyjazdowymi, organizowanymi w ramach klubu inwestora.
Metropolitan Inwestment buduje społeczność inwestorów i wspiera rozwój ich biznesów. Organizuje spotkania odbywające się w nieformalnej atmosferze, budujące wiarygodność i zaufanie do marki oraz długotrwałe relacje z klientami. Podczas cyklu spotkań Metropolitan Business Night, w formule zamkniętych i ekskluzywnych wieczorów biznesowych, firma dostarcza wiedzę ekspertów z rynku, informacje o najnowszych trendach inwestycyjnych oraz nakreśla perspektywy rozwoju przedsiębiorstw.
