Streszczenie: Mindspace, globalny dostawca elastycznych przestrzeni biurowych, pozyskał 72 miliony dolarów finansowania od inwestorów instytucjonalnych, takich jak Harel Insurance Investments and Financial Services Ltd., More Provident Funds oraz Arkin Holdings. Środki te zostaną przeznaczone na dalszy rozwój i ekspansję firmy w Europie, Stanach Zjednoczonych i Izraelu. Założona w 2014 roku przez Dana Zakai i Yotama Alroy spółka posiada obecnie 32 oddziały w 17 miastach na 7 rynkach, obejmujące łącznie 100 000 metrów kwadratowych powierzchni. W ciągu ostatniego roku Mindspace otworzył nowe lokalizacje w Londynie, Tel Awiwie, Filadelfii oraz Yakum. Klientami firmy są zarówno duże przedsiębiorstwa (41%), jak i małe oraz średnie firmy (38%), głównie z sektorów technologicznego, finansowego i usługowego. Wśród nich znajdują się takie marki jak Microsoft, Samsung, Playtika, Taboola, Yahoo!, Expedia czy GoPro. Pomimo wyzwań związanych z pandemią COVID-19, rynek elastycznych powierzchni biurowych dynamicznie się rozwija; prognozy wskazują, że do 2030 roku jego udział w rynku nieruchomości komercyjnych przekroczy 30%. Badania CBRE pokazują, że w ciągu dwóch lat 43% najemców planuje przeznaczyć od 10% do 50% swojego portfela na powierzchnie elastyczne, a 17% – ponad 50%. Dan Zakai, współzałożyciel i prezes Mindspace, podkreśla, że firma odnotowuje imponujący wzrost i wysokie zapotrzebowanie we wszystkich lokalizacjach, a pozyskane inwestycje pozwolą na zaspokojenie rosnącego popytu oraz otwarcie nowych przestrzeni we współpracy z właścicielami nieruchomości na całym świecie. Mindspace wyróżnia się dbałością o relacje z klientami oraz strategicznymi partnerstwami z właścicielami nieruchomości, oferując centralne lokalizacje, unikalny design i obsługę na najwyższym poziomie. Firma przewiduje dalszy przyspieszony wzrost w 2022 roku, kontynuując tworzenie wartości dodanej dla swoich klientów. Oferowane przez Mindspace przestrzenie to luksusowe, starannie zaprojektowane biura z w pełni wyposażonymi kuchniami i salami konferencyjnymi oraz unikalną społecznością przedsiębiorców i profesjonalistów. Elastyczne warunki najmu, krótkoterminowe umowy i niższe ryzyko finansowe sprawiają, że rozwiązania te są optymalne w czasach niepewności gospodarczej, co tłumaczy globalny wzrost popytu na tego typu powierzchnie i optymistyczne prognozy branżowe. W 2021 roku Mindspace osiągnął poziom obłożenia sprzed pandemii, przekraczając 95% w Izraelu i Niemczech, bez obniżania cen. W ciągu ostatnich dwóch lat firma podpisała sześć umów o zarządzanie z właścicielami nieruchomości w Europie, Izraelu i USA, wprowadzając model partnerski inspirowany branżą hotelarską, który zwiększa rentowność i elastyczność dla właścicieli nieruchomości. W marcu 2021 roku Mindspace wprowadził ofertę „Hybrid”, odpowiadającą na rosnące zapotrzebowanie na elastyczne rozwiązania biurowe w modelu hybrydowym, łączącym pracę zdalną z biurową. Liczba umów na żądanie wzrosła niemal trzykrotnie w ciągu ostatnich sześciu miesięcy w porównaniu z analogicznym okresem przed pandemią. Firma kładzie duży nacisk na doświadczenie najemcy, oferując nowoczesne technologie, aplikacje, analizy danych i spersonalizowane aktywności, które rozszerzają zakres usług i korzyści dla wszystkich użytkowników przestrzeni Mindspace.
Mindspace, globalny dostawca elastycznych przestrzeni biurowych, pozyskał finansowanie w wysokości 72 milionów dolarów.
Celem rundy inwestycyjnej jest wsparcie dalszego rozwoju spółki i jej ekspansji na rynkach w Europie, Stanach Zjednoczonych i Izraelu. Runda została przeprowadzona przez Harel Insurance Investments and Financial Services Ltd., More Provident Funds, Arkin Holdings oraz dotychczasowych inwestorów. Wśród nich są: Yoav Harlap, Kobi Rogovin oraz Globalworth (GWI: LSE).
Mindspace, spółka założona w 2014 roku przez Dana Zakai i Yotama Alroy, posiada obecnie 32 oddziały w 17 miastach w 7 krajach, rozmieszczone na powierzchni 100 000 metrów kwadratowych. W ciągu ostatniego roku Mindspace otworzył nowe oddziały w Londynie, Tel Awiwie, Filadelfii oraz nową lokalizację w modelu Hub and Spoke poza Tel Awiwem, w Yakum. Mindspace obsługuje firmy o zróżnicowanym profilu działalności; około 41% to duże przedsiębiorstwa i korporacje, a 38% to małe i średnie firmy. Klienci Mindspace to głównie firmy z sektora technologicznego, finansowego i usługowego. Wśród byłych i obecnych klientów Mindspace znajdują się m.in. takie firmy jak Microsoft, Samsung, Playtika, Taboola, Yahoo!, Expedia czy GoPro.
W sytuacji kryzysowej, jaka dotknęła większość branż związanych z nieruchomościami komercyjnymi w wyniku pandemii COVID‑19, rynek powierzchni biurowych typu flex nadal się rozwijał. Wszystkie prognozy przewidują przyspieszony rozwój tej branży – do 2030 r. jej udział w rynku nieruchomości komercyjnych przekroczy 30%, przy czym obecnie wynosi 5%. Jak wynika z ostatnich badań przeprowadzonych przez CBRE, w ciągu dwóch lat 43% najemców przeznaczy od 10 do 50% swojego portfela na powierzchnie elastyczne, a17% najemców – ponad 50%.
– Mindspace odnotowuje imponującą dynamikę wzrostu i wysoki popyt we wszystkich lokalizacjach – potwierdza Dan Zakai, współzałożyciel i prezes Mindspace. – Z powodzeniem stawiliśmy czoła wielu wyzwaniom związanym z pandemią COVID‑19. Aktualnie nasze lokalizacje są niemal całkowicie wynajęte, a obecnie realizowana inwestycja przez Harel Insurance i More Provident Funds ma na celu zaspokojenie rosnącego popytu na rynku oraz otwarcie nowych lokalizacji w oparciu o umowy o zarządzanie z właścicielami nieruchomości na całym świecie – dodaje Zakai. – Mindspace nie jest kolejną firmą z branży nieruchomości, która wynajmuje wyłącznie biura. Stawiamy na silne relacje z klientami i strategiczne partnerstwo z właścicielami nieruchomości. Zauważyliśmy, że przy wyborze przestrzeni biurowych nasi klienci zwracają dużą uwagę na takie zalety jak: centralna lokalizacja, unikalny design i obsługa na najwyższym poziomie. Oczekujemy dalszego przyspieszonego wzrostu w 2022 roku, a jednocześnie będziemy kontynuowali tworzenie znaczącej wartości dodanej dla naszych licznych klientów.
Mindspace oferuje biura zaprojektowane w bardzo przemyślany sposób – są to pomieszczenia luksusowe, pięknie zaaranżowane, z w pełni wyposażonymi kuchniami i salami konferencyjnymi, a także unikalną społecznością wiodących przedsiębiorców, ludzi biznesu
i firm o ugruntowanej pozycji. Mindspace pozwala na większą elastyczność, oferuje umowy krótkoterminowe, a co za tym idzie – niższe ryzyko finansowe, czyli optymalne rozwiązanie w czasach spowolnienia gospodarczego. Te właśnie korzyści tłumaczą globalny wzrost popytu na powierzchnie typu flex i wynikające z niego optymistyczne prognozy analityków branżowych.
2021 rok to czas powrotu wynajmujących
W 2021 roku Mindspace zanotował znaczące ożywienie – poziom obłożenia sprzed pandemii COVID‑19, tj. z początku 2020 roku, a nawet go przekroczył, osiągając ponad 95% obłożenia w Izraelu i Niemczech. Tak wysoki poziom obłożenia nie jest jednak wynikiem obniżenia cen, które pozostały na poziomie sprzed pandemii.
W ciągu ostatnich dwóch lat Mindspace podpisał sześć umów o zarządzanie z właścicielami nieruchomości w Europie, Izraelu i Stanach Zjednoczonych, w tym w związku z niedawnymi otwarciami przestrzeni w Izraelu i Filadelfii. Umowa o zarządzanie, inspirowana branżą hotelarską, jest modelem, który na całym świecie zyskuje coraz większą popularność i uznanie. Ta innowacyjna koncepcja zakłada partnerstwo pomiędzy wynajmującym a operatorem powierzchni typu flex, co pozwala na zwiększenie rentowności i elastyczności dla wynajmującego, a jednocześnie stanowi właściwą odpowiedź na obecną sytuację na rynku.
Wcześniej, w marcu 2021 roku, Mindspace wprowadził na rynek model „Hybrid”, nową ofertę rozwiązań biurowych na żądanie dla firm i osób pracujących w modelu hybrydowym, łączącym pracę w domu i w biurze. Od kilku lat obserwuje się wzrost zainteresowania rozwiązaniami hybrydowymi, a wybuch pandemii tylko przyspieszył ten proces. W Mindspace zauważalny jest wzrost trendu hybrydowego. Liczba tymczasowych umów na żądanie wzrosła prawie trzykrotnie w ciągu ostatnich sześciu miesięcy w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym, przed pandemią COVID‑19.
W ramach innowacyjnego modelu rozwoju Mindspace oraz aktualnego trendu na powierzchnie typu flex centralne miejsce zajmuje doświadczenie najemcy. Doświadczenie to obejmuje wrażenia klienta od jego pierwszego spotkania z przestrzenią biurową, poprzez korzystanie z niej i różnych usług, które oferuje, aż do zakończenia dnia pracy w biurze. Doświadczeniu najemcy towarzyszą innowacje technologiczne, takie jak aplikacje, spostrzeżenia oparte na danych i spersonalizowane działania, które umożliwiają rozszerzenie usług i korzyści na kolejnych najemców w budynkach.
Sami Babkov, zastępca prezesa i dyrektor ds. technologii informacyjnych w Harel Insurance Investments and Financial Services, Ltd. komentuje: „Jesteśmy dumni, że możemy przewodzić obecnej rundzie inwestycyjnej z łącznym finansowaniem w wysokości 30 milionów dolarów. Inwestycja ta jest wyrazem zaufania do modelu elastycznych przestrzeni do pracy w kontekście wpływu pandemii COVID‑19 na rynek biurowy, a także dowodem zaufania do doświadczonego i profesjonalnego zespołu zarządzającego Mindspace. Dzięki temu jesteśmy w stanie zdywersyfikować i udoskonalić nasze inwestycje w nieruchomości oraz spełniać oczekiwania klientów korzystających z usług działu inwestycyjnego Harel”.
– Naszym zdaniem Mindspace wprowadza na rynek ciekawy model – zarówno pod względem ekonomicznym, jak i wartości, którą wnosi dla swoich klientów – mówi Ori Keren, dyrektor ds. technologii informacyjnych w More Provident Funds. – W krótkim czasie firma zdołała stworzyć nowe standardy na rynku, zbudować wysoki poziom lojalności wśród swoich klientów i odnotowuje stały wzrost.
Podczas transakcji rolę bankiera inwestycyjnego pełnił Barak Capital Underwriting, Ltd.
