Streszczenie: W artykule przedstawiono pięć innowacyjnych start-upów z sektora PropTech, które wprowadzają nowoczesne rozwiązania technologiczne do branży nieruchomości, poprawiając jej efektywność. Przykładem jest ProperGate – aplikacja do zarządzania dostawami materiałów budowlanych, która pomaga w planowaniu dostaw w czasie rzeczywistym, minimalizując opóźnienia i poprawiając organizację pracy na budowie. Kolejnym start-upem jest REbuild, firma, która wykorzystuje technologię druku 3D do tworzenia obiektów z betonu, w tym prefabrykatów i budynków, jak np. pierwszy dom wydrukowany w Polsce. Ponadto, artykuł omawia znaczenie PropTech, które obejmuje technologie takie jak sztuczna inteligencja, rozszerzona rzeczywistość, blockchain czy druk 3D, które mają potencjał rewolucjonizować branżę nieruchomości. Innowacje te przyczyniają się do wzrostu efektywności i skracania czasu realizacji projektów budowlanych.
W „Strefie Start‑upów” prezentujemy innowacyjne polskie firmy rozwiązujące problemy współczesnego świata – w tym wyzwania, z którymi mierzy się szeroko rozumiany biznes – za pomocą kreatywności i technologii. Tym razem przedstawiamy pięć start‑upów z sektora PropTech, które dzięki wprowadzaniu do branży nieruchomości innowacyjnych rozwiązań technologicznych poprawiają jej efektywność.
ProperGate – start‑up, który stworzył narzędzie służące do inteligentnego zarządzania dostawami materiałów budowlanych wykorzystujące dane. Aplikacja umożliwia monitorowanie łańcucha dostaw, dzięki czemu wiadomo, gdzie w danym momencie znajdują się materiały niezbędne pracownikom i podwykonawcom. Ci, dzięki tej wiedzy, są w stanie bardziej efektywnie zaplanować swoje działania.
Jaki problem rozwiązuje ProperGate? Firmy działające w branży nieruchomości często mają problem z logistyką, co może spowalniać prace budowlane. Gdy na budowie działa 100 podwykonawców, a każdy z nich potrzebuje materiałów, na plac budowy wjeżdża przynajmniej kilkadziesiąt dostaw dziennie, a przed bramą tworzą się kolejki. Problem ten rozwiązuje ProperGate – aplikacja pomagająca w stworzeniu harmonogramu dostaw, który jest aktualizowany w czasie rzeczywistym. Jeśli któraś z dostaw ulega opóźnieniu, jest to automatycznie uwzględniane w planie, tak aby pracownicy budowy mogli jak najefektywniej wykorzystać swój czas. Według twórców aplikacji korzystanie z ProperGate przekłada się na zmniejszenie ryzyka opóźnienia projektu (obecnym standardem są nawet trzymiesięczne opóźnienia), a w przyszłości może również przyczynić do skrócenia planowanego czasu realizacji.
Założyciele. Start‑up został założony przez Annę Walkowską, która ponadto jest jednym z założycieli Fundacji Startup Poland, oraz braci Rafała i Roberta Grudniów – związanymi zawodowo m.in. z branżą budowlaną.
Czym jest PropTech?
PropTech jest skrótem od angielskiego sformułowania Property Technology (które w wolnym tłumaczeniu oznacza technologię nieruchomości) i odnosi się do innowacji, których celem jest poprawa efektywności branży nieruchomości. Przejawia się przede wszystkim w działalności start‑upów chcących zrewolucjonizować istniejące modele biznesowe za pomocą takich rozwiązań, jak:
uczenie maszynowe (ang. machine learning) – zarządzanie nieruchomościami, wspomaganie procesu budowy, obsługa sprzedaży;
sztuczna inteligencja (ang. artificial inteligence) – wirtualni agenci nieruchomości;
rozszerzona rzeczywistość (ang. augmented reality) – wizualizacje inwestycji, interaktywne modele 3D, pomiar pomieszczeń, wirtualne spacery;
łańcuchy bloków (ang. blockchain) – zarządzanie nieruchomościami bazujące na danych, zakup budynków za kryptowaluty, umowy najmu zawierane w technologii blockchain;
druk 3D – drukowanie domów.
REbuild – jest jedną z niewielu firm na świecie, która drukuje obiekty z betonu. Mowa nie tylko o prefabrykatach (studzienki, słupy), elementach architektury użytkowej (fontanny) czy dekoracyjnej (pomniki, sztukateria). Start‑up ma już na swoim koncie budowę domu, do którego wykorzystał autorską, w pełni funkcjonalną drukarkę 3DCP (3D Construction Printing). Betonowy budynek w Otrębusach jest pierwszym w Polsce obiektem wydrukowanym przy wykorzystaniu tej technologii. Pokazowy budynek ma 7 mkw. powierzchni, a do jego wydruku zużyto około 6 ton mieszanki betonowej, której recepturę opracował start‑up. Czas budowy wyniósł około 13 godzin. REbuild opatentował również rozwiązanie automatycznego zbrojenia oraz wznoszenia szalunków i podpór.
Jaki problem rozwiązuje REbuild? Wykorzystanie druku 3D może zrewolucjonizować proces wznoszenia budynków i znacznie go zautomatyzować. Szacuje się, że dzięki technologii 3DCP będzie można obniżyć czas i koszty budowy nawet o 50–70%, a cały proces będzie przy tym dużo bardziej bezpieczny i ekologiczny. Co ciekawe, wykorzystanie drukarki 3D w budownictwie pozwoli architektom na większą swobodę projektowania i dowolność kształtów.
Warto dodać, że działania zespołu REbuild nie ograniczają się wyłącznie do rozwoju własnej technologii, ale całej branży. Eksperci z REbuild pracują m.in. nad opracowaniem norm budowlanych dla druku 3D oraz prowadzą badania nad mieszankami betonowymi oraz zaprawami, po to, by przyszłe akty prawne dotyczące budownictwa umożliwiały też wznoszenie budynków metodą 3DCP.
Założyciele. REbuild to pięcioosobowy zespół składający się z doświadczonych inżynierów, badaczy, przedsiębiorców i wizjonerów. Za powstaniem start‑upu stoją dr inż. Michał Kowalik, dr inż. Rafał Perz, dr Witold Rządkowski, inż. Michał Wałdykowski i Jacek Adamski.
SpaceOS – platforma wykorzystująca rozwiązania chmurowe, pozwalająca najemcom znajdywać stanowiska pracy, na przykład w przestrzeniach coworkingowych. Zapewnia użytkownikom zdalny dostęp do biur i umożliwia rezerwację biurek czy sal konferencyjnych – zamieniając przestrzenie robocze w cyfrowe produkty. Aplikacja pozwala również na zarządzanie miejscami parkingowymi, a w przyszłości ma łączyć dane pochodzące m.in. z systemów zarządzania budynkami (ang. Building Management System; BMS) czujników obecności pracowników i sensorów jakości powietrza z danymi behawioralnymi osób znajdujących się w danej przestrzeni. Ponadto SpaceOS ułatwia kompleksowe zarządzanie najmem krótkoterminowym.
Jaki problem rozwiązuje SpaceOS? Aplikacja odpowiada na kilka kluczowych aspektów związanych ze współczesnymi modelami pracy, które w dużej mierze pozostają hybrydowe. Z aplikacji korzysta więc przede wszystkim sektor korporacyjny, który chętnie posługuje się innowacyjnymi narzędziami do zarządzania pracą biurową, ale i operatorzy coworkingowi i powierzchni typu flex. Tym bardziej że dzięki SpaceOS mogą oni efektywniej eksploatować przestrzeń do pracy, obniżając swoje koszty operacyjne.
Założyciele. Jednym z założycieli SpaceOS jest Maciej Markowski, doświadczony ekspert mający na swoim koncie szereg projektów dotyczących strategii miejsca pracy i zarządzania zmianą. Wcześniej współpracował m.in. z takimi firmami, jak: JLL, CBRE, Aecom, Unilever, Cisco czy JP Morgan.
BinderLess – platforma cyfrowa, która digitalizuje obieg dokumentów i usprawnia podejmowanie decyzji dotyczących inwestycji budowlanych za pomocą inteligentnych algorytmów. Dzięki niej inwestorzy, inspektorzy i wykonawcy otrzymują wgląd do dokumentacji i historii obiegu akceptacji. To bardzo istotna zmiana, które eliminuje informacyjny chaos oraz przyspiesza sam proces budowy.
Jaki problem rozwiązuje BinderLess? Prawo budowlane, zarówno w Polsce, jak i na świecie, należy do tych bardziej skomplikowanych. Ponadto cechuje je duża biurokracja. Przy dużych projektach budowlanych możemy mówić o setkach wniosków materiałowych, różnego rodzaju certyfikatach, gwarancjach czy atestach. Zachowanie porządku w dokumentacji jest bardzo istotne, ponieważ najmniejszy błąd może oznaczać dla inwestora olbrzymie straty lub, co też jest możliwe, skutkować odpowiedzialnością karną.
Warto dodać, że na rynku globalnym istnieją podobne rozwiązania, jednak są one zbyt drogie, jak na polskie warunki. BinderLess oferuje licencje dla jednego użytkownika za mniej więcej 150 zł miesięcznie.
Założyciele. Głównym pomysłodawcą i CEO start‑upu jest Piotr Przybysz, który założył BinderLess wraz z Aleksandrą Owczarek, związaną wcześniej z Google for Startups. Do zespołu należy również programista Piotr Błądek.
ShareSpace – platforma internetowa pośrednicząca w wynajmowaniu elastycznych powierzchni biurowych, wykorzystująca technologię blockchain do zawierania transakcji pomiędzy stronami. ShareSpace oferuje najemcom krótkoterminowe umowy najmu lub możliwość wynajęcia stanowiska pracy na kilka tygodni, dni, a nawet godzin. Moduł rezerwacji pozwala jednym kliknięciem zabukować miejsce pracy. Jeśli chodzi o technologię blockchain – zapewnia ona nie tylko bezpieczną transakcję, ale również przyspiesza sam proces.
Jaki problem rozwiązuje ShareSpace? Do niedawna wynajem biura wiązał się z długoterminowymi umowami, które w dobie pracy hybrydowej nie mają racji bytu. ShareSpace rozwiązuje ten problem, oferując najem miejsca do pracy nawet na godziny. Jednak tym, co wyróżnia ofertę ShareSpace, jest zastosowanie technologii blockchain. Bez niej przygotowywanie i podpisywanie umowy najmu (która zazwyczaj jest skrupulatnie weryfikowana przez prawników obu stron) trwać może w ekstremalnych przypadkach nawet kilka miesięcy. Blockchain sprawia, że w pracy nad ostateczną wersją dokumentu może brać udział kilka osób jednocześnie. Ponadto samą transakcję przyspiesza proces akceptacji dokonywany w blockchainie, który tradycyjnie wymagał parafowania dokumentu przez wszystkie zaangażowane osoby.
Założyciele. Start‑up został stworzony przez Roberta Chmielewskiego oraz Marcina Dyszyńskiego – absolwentów University College London.
