Streszczenie: Zielona rewolucja w magazynach to zmiany wprowadzone przez firmy, które dążą do obniżenia emisji CO2 oraz zwiększenia efektywności operacyjnej. Przykładem są magazyny, które wykorzystują odnawialne źródła energii, takie jak panele fotowoltaiczne, oraz technologie zarządzania energią, które pozwalają na zmniejszenie zużycia prądu. Wprowadzenie ekologicznych rozwiązań jest także odpowiedzią na rosnące wymagania konsumentów i regulacje prawne. Wzrost inwestycji w zielone technologie pokazuje, jak logistyka staje się kluczowym elementem strategii zrównoważonego rozwoju. Inwestycje w automatyzację i robotyzację magazynów, w połączeniu z ekologicznymi rozwiązaniami, pozwalają na bardziej zrównoważoną i efektywną działalność, a także redukcję kosztów operacyjnych. Firmy stawiają także na zarządzanie odpadami i optymalizację procesów, co pozytywnie wpływa na środowisko i ich reputację.
Cyrkularne i zeroemisyjne magazyny, po których przemieszczają się samodzielne roboty i autonomiczne wózki widłowe – takie innowacje w nieruchomościach przemysłowych pozwalają najemcom zwiększać efektywność procesów logistycznych. Wspierają też dążenia do neutralności emisyjnej oraz pomagają w ograniczeniu kosztów eksploatacyjnych. Jak taki mariaż technologii z ekologią wygląda w praktyce i jakie przynosi realne korzyści?
CENTRA MAGAZYNOWE są dziś projektowane tak, aby emitować jak najmniej dwutlenku węgla i minimalnie wykorzystywać zasoby naturalne, a rynkową cenzurą zielonego budynku jest system certyfikacji. Ale nawet najwyższy stopień certyfikacji to tylko jeden z kroków do osiągnięcia neutralności emisyjnej. To, że holistyczne podejście do carbon neutral jest możliwe, pokazuje Prologis w najnowszym raporcie dotyczącym efektów działań ESG (z zakresu ochrony środowiska, odpowiedzialności społecznej i ładu korporacyjnego) – już za cztery lata firma zamierza osiągnąć neutralność pod względem emisji CO2 wbudowanej w proces powstawania swoich magazynów. W tym celu wdraża kolejne innowacje z obszaru inteligentnego projektowania i zielonego budownictwa.
Podstawa to inwestycje w zieloną energię
Odrębną kwestią są emisje powstające podczas eksploatacji obiektu. Firma inwestuje w rozwiązania technologiczne, które minimalizują ślad węglowy: dba o wysoką efektywność energetyczną budynków i inwestuje w energię ze źródeł odnawialnych. W ten sposób odpowiada na jeden z najbardziej palących problemów klientów – drastycznie rosnące ceny konwencjonalnej energii, które nieuchronnie zwiększać będą koszt eksploatacji powierzchni magazynowych. Własne źródło zielonej energii jest więc istotne dla coraz większej liczby klientów wynajmujących powierzchnie, w tym dla międzynarodowych operatorów, jak DHL czy Raben Group. Prologis już zapowiedział, że w Polsce będzie kontynuować w tym zakresie współpracę z Tauronem. W 2022 roku pójdzie jednak o krok dalej niż energia z gwarancjami pochodzenia. Dla większości spółek firma zakontraktowała już zakup energii elektrycznej wyprodukowanej bezpośrednio z OZE. To oznacza, że do parków Prologis popłynie prawdziwa zielona energia prosto z elektrowni wiatrowych i wodnych. Firma intensywnie inwestuje też we własną fotowoltaikę – tylko w 2020 roku zainstalowała na całym świecie solary o mocy 40 MW. Do 2025 roku chce zwiększyć ich całkowitą moc w skali globalnej z 252 MW do 400 MW, z których aż jedna czwarta będzie powstawać w krajach Beneluksu. Parki Prologis w Europie mają w ten proces tak duży wkład między innymi dzięki powołanemu do tego celu programowi SolarSmart.
Niezbędny element: technologia
Dzięki nowoczesnym technologiom można opracować procesy zarządzania nieruchomościami tak, aby jeszcze bardziej zmniejszyć zużycie energii i przyczynić się do oszczędności zasobów oraz ograniczenia śladu węglowego, najemcom zaś zapewnić bezpośrednie korzyści w postaci niższych kosztów utrzymania zajmowanych powierzchni. Przykładem są europejskie projekty Prologis z zakresu Smart Building. Każdy taki budynek posiada infrastrukturę IT z dostępem do internetu oraz do instalacji elektrycznej na poziomie stropu. W ten sposób można wyposażyć magazyn w Wi‑Fi, kamery, ręczne skanery i inne rozwiązania wspierające bezpieczeństwo, analizę danych i automatyzację.
Możliwości zastosowań są bardzo szerokie – rozbudowane sieci sensorów nadzorują w magazynach systemy bezpieczeństwa, czujniki temperatury czy automatyzują pracę newralgicznych punktów, jakimi są np. doki załadunkowe. Weźmy pod lupę system oświetlenia LED – połączenie lamp z czujnikami ruchu, które włączają i wyłączają oświetlenie zależnie od ruchu pracowników w magazynie, pozwala zredukować zużycie energii o 50% w porównaniu ze standardowym – i tak energooszczędnym – oświetleniem LED. Dlatego za cztery lata 100% globalnego portfolio Prologis będzie oświetlone wysokiej jakości systemami LED.
Inny przykład – inwestycja w trwałą infrastrukturę światłowodową pozwala na eksploatację sieci przez ponad 20 lat, więc może służyć kolejnym najemcom. W porównaniu z tradycyjnym kablem miedzianym technologia światłowodowa pobiera także mniej mocy, co ogranicza zużycie energii u klienta, w efekcie dając niższe rachunki i – co ważne w świetle unijnych przepisów – ogranicza wpływ jego działalności na środowisko.
Najlepsze praktyki prosto z Europy
Jak szacuje Dział Badań Prologis, w ciągu najbliższych pięciu lat konieczne będzie podwojenie powierzchni przeznaczonych na operacje e‑commerce. Odpowiedzialną reakcją jest więc coraz większe zaangażowanie w budownictwo cyrkularne. Jednym z przykładów takiego podejścia jest magazyn w Prologis Park Waalwijk w Holandii. Obiekt powstał w około 30% z materiałów cyrkularnych i biologicznych, a w pomieszczeniach biurowych odsetek ten wynosi aż 80%. Ponieważ Prologis to deweloper, który cały czas pozostaje także właścicielem swoich nieruchomości, projektuje i buduje magazyny tak, aby służyły klientom przez lata. Takie podejście sprawia, że inwestuje w coraz to nowe technologie, które pomagają w tworzeniu nieruchomości w obiegu zamkniętym, praktycznie samowystarczalnych, jak budynek w Eindhoven w Holandii. Działają w nim specjalne pompy ciepła, dzięki którym ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja magazynu zupełnie nie wymagają użycia paliw kopalnych.
Z kolei w budowanym pod Paryżem budynku Moissy 2 powstaje inteligentny system magazynowania energii cieplnej w odwiercie. Podczas lata ciepło magazynowane jest pod ziemią i wpompowywane z powrotem do budynku zimą. Rozwiązanie, za którym stoją przełomowe technologie, przyczyni się do 30% dekarbonizacji obiektu. Dodatkowo budynek zasili energia ze źródeł odnawialnych, co w efekcie sprawi, że będzie on pierwszym magazynem neutralnym pod względem emisji CO2. To oznacza, że pozwoli na uniknięcie, zredukowanie i zrekompensowanie w 100% oddziaływania na środowisko w całym cyklu życia budynku.
Wraz z rosnącym sektorem e‑commerce rosną nowe magazyny. Z analiz Prologis Research wynika, że handel elektroniczny ma znaczną przewagę nad zakupami w sklepach stacjonarnych, jeśli chodzi o ograniczanie emisji. Jeśli dołączymy do tego wykorzystanie sztucznej inteligencji, elektryfikację flot, ekologiczne opakowania nowej generacji i niskoemisyjne budynki, to w kolejnych latach będziemy mogli jeszcze wyraźniej obserwować zielony zwrot w łańcuchach dostaw. Od ekologicznych inwestycji, przez innowacyjne projektowanie budynków, po realne oszczędności dla najemców – realizacje Prologis są przykładem, że nieruchomości magazynowe grają tu ważną rolę.
