Streszczenie: Inwestycja firmy Panattoni w Warszawie, obejmująca centrum dystrybucyjne City Logistics Warsaw Airport III, pokazuje nowy kierunek w relacji między sektorem prywatnym a miastem. Projekt, oprócz aspektów biznesowych, uwzględnia potrzeby lokalnej społeczności – przy współpracy z samorządem powstała infrastruktura dostępna dla mieszkańców, taka jak ścieżki rowerowe czy chodniki. Tego typu działania wskazują, że odpowiedzialność dewelopera nie kończy się na granicach działki inwestycyjnej. Coraz więcej firm dostrzega znaczenie tworzenia wspólnej wartości z miastem, co może przekładać się na korzyści zarówno społeczne, jak i biznesowe. Model ten opiera się na otwartości, dialogu i długoterminowym myśleniu.
Wokół inwestycji biurowych powstają prawdziwe oazy zieleni, tworzone nie tylko z myślą o pracownikach biur, ale także o Warszawie i jej mieszkańcach. Pionierem tego typu rozwiązań jest Ghelamco Poland – deweloper kompleksu biurowego Warsaw Spire, który postanowił zmienić tradycyjne podejście do aranżowania przestrzeni wokół inwestycji komercyjnych i na swojej działce realizuje otwarty dla wszystkich plac Europejski.
Trendy na rynku nieruchomości zmieniają się dynamicznie. Jeszcze niedawno wyznacznikiem jakości nieruchomości były certyfikaty ekologiczne, które obecnie stały się już rynkowym standardem. Wynika to z rosnącej odpowiedzialności deweloperów za środowisko naturalne. Powstające dziś inwestycje prześcigają się w innowacyjnych rozwiązaniach i udogodnieniach dla najemców. W biurowcach poza punktami gastronomicznymi powstają udogodnienia dla rowerzystów, przedszkola, kluby fitness, sklepiki i punkty usługowe – wszystko po to, aby wspierać tzw. work‑life balance pracowników biur.
Firma Ghelamco postanowiła pójść o krok dalej. Za cel postawiła sobie zmianę tradycyjnego podejścia do aranżowania przestrzeni wokół inwestycji komercyjnych. Tak powstał pomysł stworzenia pierwszego w najnowszej historii Warszawy tak dużego i spójnie zaprojektowanego placu miejskiego, który przywróci mieszkańcom Warszawy niedostępny przez lata, postindustrialny teren w centrum miasta.
Wyjątkowa przestrzeń, którą Ghelamco zaplanowało pomiędzy trzema budynkami Warsaw Spire, w harmonijny sposób połączy funkcje komercyjne i publiczne. Równocześnie plac zapewni najemcom Warsaw Spire miejsce do spotkań biznesowych, relaksu podczas i po pracy. Mieszkańcy miasta i przyjezdni znajdą tu liczne atrakcje, które przyciągną ich na plac i uczynią z niego lubiane miejsce spotkań.
Ten tekst jest komentarzem eksperta. Przeczytaj tekst główny: »
Zrozumieć rynek nieruchomości biurowych
Joanna Mroczek PL
Dla każdej firmy jednym z kluczowych czynników sukcesu jest przestrzeń, w jakiej funkcjonuje.
Projekt od profesjonalistów
Od samego początku deweloper traktował plac Europejski jako osobny projekt, który wymagał pracowni architektonicznej wyspecjalizowanej w zakresie aranżacji przestrzeni publicznej. Do tej skali projektu potrzebny był także wykonawca z odpowiednim doświadczeniem. Do stworzenia projektu placu Europejskiego Ghelamco zaprosiło więc wybitnych profesjonalistów – pracownię Wirtz International Landscape Architects, światowej sławy architektów z Belgii, którzy w swoim dorobku mają tak znakomite realizacje, jak: ogrody Pałacu Elizejskiego, Jardin du Carrousel w Ogrodach Tuileries w sercu Paryża czy Jubilee Park w londyńskim Canary Wharf.
Nowy miejski plac będzie całkowicie wyłączony z ruchu kołowego. Jak twierdzą varsavianiści – projekt Ghelamco to pierwszy tego typu plac, który powstaje w Warszawie od czasu jej powojennej odbudowy. Belgijscy projektanci przygotowali projekt zakładający powstanie prawdziwej oazy zieleni w centrum miasta. Na placu Europejskim powstały fontanny, posadzono 1,4 tysiąca roślin, w tym około 160 drzew, a przestrzeń wypełniona zostanie starannie dobranymi materiałami i instalacjami.
Park w środku miasta
Budujemy wartość dla miasta
Przekraczając granicę placu Europejskiego, staniemy wśród dziesiątek różnorodnych krzewów i wysokich drzew. Wszystkie drzewa pochodzą ze specjalistycznej szkółki w niemieckim Bruns. Gatunki roślin nie zostały wybrane przypadkowo – część z nich ma żółte liście, aby dodać miejscu koloru i ożywić atmosferę. Są wśród nich wysokie metasekwoje, przez korony których łatwo przenika światło, co ma istotne znaczenie z uwagi na sąsiedztwo 220‑metrowego wieżowca i dwóch niższych budynków.
Na placu Europejskim zaplanowano też szereg instalacji wodnych. U zbiegu ulic Grzybowskiej i Wroniej powstało okrągłe jeziorko z podświetleniami, które dodatkowo zdobią wysokie drzewa, wyrastające znad powierzchni wody. Z jeziorka, przez całą długość placu, wypływa ponad 120‑metrowej długości kaskadowy strumień o dnie wyłożonym kamieniami i zamkniętym obiegu wody. Strumień przecina plac aż do stóp budynku wieżowego Warsaw Spire. Tam znajduje on ujście przy nowoczesnej fontannie. Jej umiejscowienie na poziomie nawierzchni da możliwość ochłody w upalne letnie dni i będzie atrakcją dla najmłodszych.
Deweloper oddaje przestrzeń miastu
Od 25 lat, od momentu rozpoczęcia działalności w Polsce, nie tylko konsekwentnie wdrażamy nowatorskie koncepcje budynków, które wyznaczają rynkowe standardy – staramy się też być wizjonerem w branży. Jesteśmy świadomi integralnej roli budynku w życiu miasta i ludzi. Działamy w sposób odpowiedzialny i poprzez swoje projekty zmieniamy oblicza całych dzielnic.
Projekt Warsaw Spire okazał się przełomową realizacją naszej firmy. Podjęliśmy się niewątpliwie największego wyzwania w historii Ghelamco. Cały czas mieliśmy także świadomość, że Warsaw Spire budzi ciekawość wszystkich warszawiaków i przyciąga spojrzenia Europy. Uznaliśmy, że jest to właściwy moment, aby wyjść poza tradycyjne ramy działalności deweloperskiej.
Mieliśmy do dyspozycji dużą działkę przy nowo powstającej stacji II linii metra. Był to znakomity punkt – okolice ronda Daszyńskiego to jeden z najdynamiczniej rozwijających się obecnie rejonów stolicy. Dzięki licznym inwestycjom industrialne, przez lata zaniedbane i niedostępne tereny stają się tutaj unikalnymi miejscami do pracy i mieszkania. W samym centrum tego rejonu znalazł się nasz projekt.
Zdecydowaliśmy się odejść od koncepcji inwestycji zamkniętych, odizolowanych, które trwale wpisały się w krajobraz polskich miast. Postanowiliśmy otworzyć nasz projekt na Warszawę i stworzyć dostępną dla wszystkich, przyjazną przestrzeń publiczną przyczyniającą się do poprawienia jakości życia jej mieszkańców. Część działki, na której powstaje Warsaw Spire, przeznaczyliśmy na specjalny projekt, który już wtedy zaczął rysować się w naszych głowach. Teraz z przyjemnością prezentujemy postępy prac związane z realizacją placu Europejskiego, który przekażemy warszawiakom już w maju tego roku!
Jarosław Zagórski, Commercial & Business Development Director w Ghelamco Poland
Miejsce dla sztuki i smaki świata
W powstającej przestrzeni nie mogło zabraknąć miejsca do ekspozycji sztuki. Projekt nie jest szablonowy – będzie to 57‑metrowej długości pasaż wystawienniczy Art Walk. To pierwsza tego typu instalacja w stolicy, która stanie się szczególnym miejscem kontaktu między artystami a widzami. Firma Ghelamco jako pomysłodawca projektu postawiła sobie za cel, by Art Walk stał się miejscem otwartym zwłaszcza dla młodych twórców.
Nowy miejski plac przyciągnie odwiedzających restauracjami, barami i kawiarniami. Deweloper tak dobiera najemców, aby oferta restauracyjna była różnorodna, ciekawa i była jedną z jego wyjątkowych atrakcji. Co ważne – wszystko harmonijnie komponuje się z budynkami kompleksu Warsaw Spire. Na parterze budynków A i C znajdą się kawiarnie i restauracje, do których można będzie wejść z poziomu placu – część z nich będzie miała otwierane, przeszklone elewacje. Na całym trzecim piętrze w budynku wieżowym A powstanie ogólnodostępna restauracja z tarasem widokowym na cały plac. Pozostałe lokale powstaną także w pawilonie restauracyjnym o ciekawej, architektonicznej formie oraz w odrestaurowanym magazynie zlokalizowanym od strony ulicy Wroniej.
Realizacja placu Europejskiego przebiega równocześnie z postępem prac związanych z budową Warsaw Spire. Na pierwszą kawę na placu Europejskim Ghelamco zaprasza już w połowie maja tego roku.
